Abschreibung (AfA)

Die Abschreibung, steuerrechtlich Absetzung für Abnutzung (AfA) genannt, bezeichnet die Wertminderung von Kapitalanlagen und kann von der Steuer abgesetzt werden. Dies gilt allerdings nur für die Immobilie, nicht jedoch für das dazugehörige Grundstück und auch nicht für selbstgenutztes Wohneigentum.

Für Immobilien gilt die lineare Abschreibung. Danach ist der Betrag der Abschreibung der Quotienten aus dem Bemessungswert dividiert durch die Nutzungsdauer der Immobilie. Der Bemessungswert ergibt sich aus den Anschaffungskosten. Enthalten die Anschaffungskosten auch die Kosten für das Grundstück, so müssen diese noch subtrahiert werden. Die Nutzungsdauer ist vom Steueramt auf 50 Jahre festgesetzt. Bei Altbauten aus dem Jahre 1925 und älter können somit über 50 Jahre 2 % der Anschaffungskosten steuerlich abgesetzt werden. Für Altbauten, die vor 1925 errichtet wurden, gelten 2,5 % über 40 Jahre.

Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Dies gilt allerdings nur, wenn die Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erst nach dem Erwerb der denkmalgeschützten Immobilie begonnen werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden.


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