Sanierung

Der Begriff Denkmalpflege wird häufig synonym für die Sanierung von Denkmalschutz-Immobilien bezeichnet. Soll ein Gebäude mit Denkmalschutz saniert werden, sind rechtliche Anforderungen und Verfügungen zu erfüllen. Entgegen einer herkömmlichen Sanierung, bei der die äußere Erscheinung von Immobilien entsprechend der persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, muss diese bei einer Denkmalschutz-Immobilie erhalten bleiben. Somit sind Änderungen im Zuge der Sanierung nur in einigen Bereichen, nicht aber an der Fassade oder der Baustruktur dieser Immobilien möglich. Um Denkmalschutz-Immobilien in der heutigen Zeit nutz- und bewohnbar zu machen, ist eine umfassende und den Auflagen der Denkmalschutzbehörde entsprechende Sanierung notwendig.

Ein Gebäude altern zu lassen und auf eine Sanierung zu verzichten würde bedeuten, es verfallen zu lassen und bestenfalls seinen ideellen Wert zu erhalten. Doch der tatsächliche Verkehrswert würde sich dadurch mindern, da sich die Bedürfnisse geändert haben und die Bewohnbarkeit nur gewährleistet ist, wenn die aktuellen Anforderungen an die Sicherheit, die Energieeffizienz und die Umstellung von Heizung und Strom auf diese generiert wird. Zur Sanierung von Denkmal-Immobilien gehört auch die Instandhaltung. Die Kosten für eine Sanierung mit Denkmalschutz sind höher als bei herkömmlichen Gebäuden. Da das kulturelle Erbe aber erhalten bleiben soll und in seiner Optik nicht verändert werden darf, bieten Bund und Länder bei einer Sanierung von Denkmalschutz-Immobilien Förderungen und finanzielle Unterstützung für Bauherren an.

Besonderes Augenmerk in der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien ist auf die Rekonstruktion zu legen. Wenn ein Gebäude dem Verfall preisgegeben war und mit einer Sanierung wiederhergestellt werden soll, darf es nur entsprechend der Auflagen an den Denkmalschutz rekonstruiert werden. Rekonstruierte Denkmalschutz-Immobilien stellen eine Ausnahme dar und gelten rein baurechtlich als Neuerrichtung. Trotzdem muss der Bauherr alle erhaltenen Originalteile verwenden und die Sanierung anhand der Kenntnisse vornehmen, wie das Objekt vor dem Bauvorhaben ausgesehen hat. Die Sanierung von Immobilien mit Denkmalschutz erfordert eine Vielzahl an Genehmigungen und behördlichen Zustimmungen.


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