Sonderausgaben

Der Begriff Sonderausgaben bezieht sich bei Baudenkmälern auf eine erhöhte steuerliche Abzugsfähigkeit der Aufwendungen für selbst genutzte Immobilien. Der finanzielle Aufwand, um ein Baudenkmal zu erhalten, ist deutlich höher als bei anderen Immobilien. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit zehn Jahre lang neun Prozent des Aufwands für das Gebäude als Sonderausgaben geltend zu machen. Seit die Eigenheimzulage gestrichen wurde, ist die Steuerersparnis für Immobilien nur noch minimal. Wer jedoch statt neu zu bauen ein Baudenkmal bezieht und erhält, wird vom Staat großzügig gefördert.

Um die alte Bausubstanz zu erhalten, wird im Rahmen der Denkmalpflege in vielen Orten zusätzliche finanzielle Beihilfe gewährt, die allerdings nicht bei den Sonderausgaben einbezogen werden darf, hier zählen nur die eigenen zusätzlichen Aufwendungen. Durch die Geltendmachung der eigenen Sonderausgaben in Höhe von neun Prozent jährlich ergibt sich eine deutlich niedrigere steuerliche Belastung. Wichtig ist in diesem Zusammenhang jedoch, dass die Denkmalschutzbehörde mit einbezogen wird und die Baumaßnahmen mit dem Amt abgestimmt sind. Erst dann erhält der Besitzer die Bescheinigung über begünstige Ausgaben, die dem Finanzamt vorgelegt werden muss. Über die vorgesehenen zehn Jahre gerechnet ergibt sich so eine Anrechnung von neunzig Prozent, die bei anderen Immobilien nicht zum Tragen kommt.

Die Anrechnung der Sonderausgaben kann auch dann geltend gemacht werden, wenn das Baudenkmal nur für Hobby und Freizeit genutzt wird, Voraussetzung bleibt allerdings die eigene Nutzung. Sonderausgaben können im Jahr der Fertigstellung der Baumaßnahmen zum ersten Mal geltend gemacht werden. Das ist besonders interessant für Käufer, die ein fertig restauriertes und renoviertes Objekt kaufen, bei dem die Genehmigungen und Bescheinigungen bereits vorliegen. Die Kosten für die Restaurierung, abzüglich der öffentlichen Zuschüsse, werden sofort anerkannt.


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